Росреестр: как снять с учета объекты недвижимости
Управление Росреестра по Республике Калмыкия напоминает о том, как поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права на них в случаях, когда возникает необходимость снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета.
Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в случаях уничтожения, гибели в чрезвычайных ситуациях; сноса объекта в соответствии с законодательством; реконструкции объекта, в результате которой изменяются его уникальные характеристики.
Согласно статье 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.
Снятие разрушенного объекта позволит возвести и зарегистрировать новый объект недвижимости или провести полную реконструкцию. Кроме того, с момента государственной регистрации прекращения права на объект не будет начисляться налог на недвижимое имущество.Снимать с кадастрового учета объект недвижимости может как сам владелец имущества, так и его доверенное лицо по нотариальной доверенности.
Документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ.
Для снятия объекта недвижимого имущества с учета нужно обратиться в офисы МФЦ, предоставив следующие документы:- паспорт;- доверенность, если обращается не собственник;- заявление установленного образца (заполняется в МФЦ на приеме);- акт обследования;- правоустанавливающие документы.
Бывают случаи, когда на объект, подлежащий снятию с учета, не зарегистрированы права, но на кадастровом учете он стоит. В этом случае владельцу недвижимости нужно обращаться в суд с требованием о снятии объекта с учета. В случае положительного разрешения судом данной ситуации заявитель, имея судебное постановление, обращается в МФЦ с заявлением о снятии объекта с учета.
В соответствии с действующим законодательством снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. Государственная пошлина за это действие не взимается.
Герельта ХаркебеноваСпециалист по СМИУправления Росреестра по РК