Исправить ошибки на начальном этапе
Во всех регионах подготовят инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания. Управление Росреестра по Республике Калмыкия напоминает, что кадастровая стоимость может изменяться в зависимости от технических параметров недвижимости, ее местоположении, развитости окружающей инфраструктуры, наличия коммуникаций и так далее.
Изменение каких-либо характеристик влияет на кадастровую стоимость. А чем она выше, тем больше платеж по налогу на недвижимость.
В Калмыкии такая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.
После того как у россиян возникла масса претензий к кадастровой стоимости, которая оказывалась в разы выше рыночной, в 2016 году был принят закон о государственной кадастровой оценке, призванный усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. И если до него кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, то теперь в Калмыкии рассчитывается специально созданным государственным бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации».
Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной БУ РК «БТИ», становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения, а также предоставлен в Росреестр.
Отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы люди могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Направить претензии можно напрямую в БУ РК «БТИ», проводившее оценку, или через Портал госуслуг или через МФЦ.
Подать замечания необходимо в течение 50 суток. Замечания должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. И приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В противном случае замечания могут не принять.
Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость до того, как начнут начисляться налоги.
Герельта Харкебенова /Специалист по СМИ Управления Росреестра по РК/